×
Наши услуги

Публичная кадастровая карта Украины

Земельные ресурсы Украины

Земля в Украине может находиться в государственной, коммунальной или частной собственности, а также принадлежать юридическим лицам. В зависимости от расположения и ценности почв, может иметь разное целевое назначение. Рынка сельскохозяйственных угодий и промышленных территорий пока нет, но паи можно передавать по наследству, промплощадки брать в долгосрочную аренду, а участки в пределах населенных пунктов – приватизировать, обменивать, покупать и продавать. Чтобы в процессе эксплуатации не возникало имущественных или налоговых споров, государством ведется учет земли, и выдаются информационные справки из государственного реестра о праве собственности или праве пользования.

Появление национальной кадастровой системы и ее глобальное значение

Владение землей – одно из древнейших прав собственности, «краеугольный камень» человеческой цивилизации. Публичное подтверждение этого права осуществлялось доступными в разные времена способами:

  • Привязкой к известным ориентирам;
  • Зарубками на деревьях, заборами, вехами и межевыми полосами;
  • Записями в архивах населенных пунктов и стран.

Но пока люди не создали единую систему координат для всей планеты и точные карты, постоянно возникали земельные споры из-за границ участков.

До распада СССР существовал Государственный Земельный Кадастр, который вел учет всех видов земель страны. Его положения действовали и в первые годы независимости Украины. Но де-юре землями не владели, а пользовались. Постановлением Верховной Рады «О земельной реформе» в 1990 году был дан старт бесплатной приватизации земель, находящихся в пользовании физическими и юридическими лицами. Планировалось завершить процесс к концу 1994, затем – 2000. По окончании этого срока изменились условия оформления прав на землю.

В 2011 году было создано Государственное агентство земельных ресурсов Украины. В 2013 информация о земельной собственности стала общедоступной, появилась первая публичная кадастровая карта Украины. В сентябре 2014 года агентство было реорганизовано в «Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру» (Держгеокадастр), на чьем сайте можно найти сведения о владельцах и целевом назначении земли в любой точке страны. Работа службы доступна для общественного контроля, что уменьшает риск возникновения коррупционных схем.

О кадастровой карте

Сейчас, чтобы купить или продать дачу, оформить наследство на пай или бабушкин дом, арендовать площадку для ведения бизнеса, необходимо правильно оформить весь пакет документов. В их число входит Государственный акт на землю, на обороте которого имеется план и указан кадастровый номер земельного участка в Украине. Это 19-значное число, присваиваемое участку в Госгеокадастре. Госакты, полученные до 2004 года (розового цвета), хоть и являются законным подтверждением вашего права собственности, в реестр не внесены – их номера устаревшего образца либо вообще отсутствуют. Эти документы нуждаются в переоформлении. Исключение – акты, выданные в Киеве, их внесли в кадастр автоматически.

На сайте государственной службы в свободном доступе имеется карта Украины с нанесенными границами областей, районов и населенных пунктов. По ней же можно найти информацию о владельцах и размерах, почвах и целевом назначении, ограничениях на использование или ошибках при проведении замеров.

Как пользоваться кадастровой картой

Найти интересующий вас участок на кадастровой карте можно двумя способами:

  1. Вбить в поле поиска имеющийся номер, присвоенный после 2004г;
  2. Выбрать слева из списка населенных пунктов нужный и действовать вручную.

В первом случае карта будет автоматически отцентрована на указанном земельном участке. Во втором придется повозиться, двигая карту, применяя слои и изменяя масштаб, пока не найдете знакомые ориентиры.

Слои выставляются галочками в списке, который открывается кликом мышки на кнопку в правом верхнем углу. В перечне можно найти фотопланы с нанесенными границами, карты Гугл, карты почв, и так далее. Масштаб изменяется прокруткой колесика.

Кликнув в любом месте карты – на участке, пае, на «белом пятне» – через несколько секунд получите всплывающее окно. В нем дана информация о кадастровом номере (если присвоен) и типе собственности (частная, коммунальная, государственная), площади (в гектарах), целевом назначении, районе, области. Но информацию о собственнике можно получить, только авторизовавшись на сайте и отправив запрос.

Если земля не приватизирована – пометка «Участок» отсутствует. Это относится и к старым актам приватизации. Возможны отметки «Заявка». В пределах населенного пункта будет показан код КОА ТУУ.

Возможные проблемы в использовании

При всей точности системы координат и компьютерных технологий, карта Госгеокадастра может показывать неправильную информацию. Это бывает редко, но все же. В числе самых распространенных проблем:

  • При введении правильного кадастрового номера участок не найден;
  • Система показывает неправильное расположение;
  • Размер, ориентация или границы приводятся с ошибками;
  • Наложение границ соседних наделов, которых нет в действительности.

Обнаружив такое, собственник может обратиться в службу для внесения корректировок. Для этого на сайте существует «Обратная связь». Заполните форму с указанием реквизитов и опишите проблему. От физических лиц потребуется паспорт, идентификационный код и номер акта на право собственности, от юридических – данные о регистрации юрлица и право на указанный земельный участок. Сроки исправления ошибок различны, но без внимания заявки не остаются.

Тем, кому необходимы подробные консультации по вышеописанным вопросам или услуги по оформлению земельных участков, готовы помочь специалисты нашей фирмы.