×
Наши услуги

Что такое детальный план территории?

Градостроительные документы содержат огромный объем информации о регионе, его инфраструктуре и земельных участках. С их помощью можно определить особенности застройки и разработать стратегию развития местности. Одним из основных градостроительных документов является детальный план территории (ДПТ).

Что такое детальный план территории

Детальный план – это пакет документов графического и текстового характера, в котором имеется топографическое описание местности, информация о возведенных на ней сооружениях, особенностях имеющейся застройки и целесообразности строительства новых зданий. Главным составляющим плана является подробный чертеж. На нем можно увидеть не только сооружения и участки земли, но и дороги, разметку транспортных узлов, пешеходные и зеленые зоны, а также инженерные линии коммуникаций. На чертеже обязательно указывают границы и координаты местности, для которой разрабатывается план.

ДПТ должен быть предельно точным. Его данные также не должны противоречить сведениям, содержащимся в основном документе градостроительного пакета – генеральном плане. Чтобы подготовить ДПТ в Киеве, нужно выполнить большой объем геодезических работ. Надо также получить разрешение на изучение генерального плана в органах градостроительства. Чтобы подробно рассмотреть даже мельчайшие детали местности, чертеж надо сделать достаточно большим, с масштабом в пределах от 1:500 до 1:2000.

Зачем нужен детальный план территории

ДПТ необходим, чтобы оптимизировать пространство города или другого населенного пункта. Благодаря ему можно:

  • определить назначение всех частей территории;
  • выявить неиспользуемые участки;
  • оценить возможность проведения земельных работ на свободной зоне;
  • выделить участки, которые можно передать частным лицам или организациям под строительство или для других нужд;
  • изменить целевое назначение зоны, чтобы использовать ее эффективнее;
  • создать план по развитию региона;
  • точно определить владельца того или иного участка.

Детальные планы территории представляют особую ценность для строительных компаний. С их помощью застройщики могут подобрать наиболее подходящее место для строительства жилого комплекса, не только с точки зрения геодезических и геологических условий, но и с точки зрения комфортности проживания – наличия рядом транспортной развязки, необходимой инфраструктуры и зеленых зон.

Городским властям и общественности ДПТ позволяет скорректировать застройку, выделить места для зон отдыха, оптимизировать транспортную инфраструктуру. Чаще всего ДПТ разрабатывается перед:

  • возведением нового сооружения;
  • проведением работ по реконструкции имеющихся зданий;
  • проведением работ по благоустройству промышленных зон;
  • созданием объектов инфраструктуры в парковых зонах и рядом с водоемами.

Чтобы ДПТ помог выполнить все запланированные работы с максимальной эффективностью, он должен быть разработан идеально. Разработчик должен хорошо знать, что такое детальный план территории и насколько важны даже мельчайшие его детали. В документах не должно быть ни единой ошибки. Даже незначительное искажение информации может привести к печальным последствиям. Подготовленный пакет документов необходимо утвердить в органах государственной власти. В некоторых случаях требуется внести правки, которые не должны противоречить генеральному плану. Чем качественнее разработан проект, тем скорее и проще он будет утвержден. Поэтому доверить разработку ДПТ нужно только организации, которая давно специализируется на создании градостроительных документов и имеет в своем штате геодезистов и архитекторов.