Що таке детальний план території
Містобудівні документи містять величезний обсяг інформації про регіон, його інфраструктуру та земельні ділянки. З їх допомогою можна визначити особливості забудови та розробити стратегію розвитку місцевості. Одним з основних містобудівних документів є детальний план території (ДПТ).
Що таке детальний план території
Детальний план - це пакет документів графічного і текстового характеру, в якому є топографічний опис місцевості, інформація про зведених на ній спорудах, особливості наявної забудови та доцільності будівництва нових будівель. Головною складовою плану є докладне креслення. На ньому можна побачити не тільки споруди та ділянки землі, а й дороги, розмітку транспортних вузлів, пішохідні та зелені зони, а також інженерні лінії комунікацій. На кресленні обов'язково вказують межу (межі) і координати місцевості, для якої розробляється план.
ДПТ повинен бути гранично точним. Його дані також не повинні суперечити даним, що містяться в основному документі містобудівного пакета - генеральному плані. Щоб підготувати ДПТ в Києві, потрібно виконати великий обсяг геодезичних робіт. Треба також отримати дозвіл на вивчення генерального плану в органах містобудування. Щоб детально розглянути навіть найдрібніші деталі місцевості, креслення треба зробити досить великим, з масштабом в межах від 1: 500 до 1: 2000.
Навіщо потрібен детальний план території
ДПТ необхідний, щоб оптимізувати простір міста або іншого населеного пункту. Завдяки йому можна:
- Визначити призначення всіх частин території;
- Виявити невикористовувані ділянки;
- Оцінити можливість проведення земельних робіт на вільній зоні;
- Виділити ділянки, які можна передати приватним особам або організаціям під будівництво або для інших потреб;
- Змінити цільове призначення зони, щоб використовувати її ефективніше;
- Створити план з розвитку регіону;
- Точно визначити власника тієї чи іншої ділянки.
Детальні плани території становлять особливу цінність для будівельних компаній. З їх допомогою забудовники можуть підібрати найбільш підходяще місце для будівництва житлового комплексу, не тільки з точки зору геодезичних і геологічних умов, а й з точки зору комфортності проживання - наявності поруч транспортної розв'язки, необхідної інфраструктури і зелених зон. Міській владі і громадськості ДПТ дозволяє скорегувати забудову, виділити місця для зон відпочинку, оптимізувати транспортну інфраструктуру. Найчастіше ДПТ розробляється перед:
- Зведенням нових споруд;
- Проведенням робіт по реконструкції наявних будівель;
- Проведенням робіт з благоустрою промислових зон;
- Створенням об'єктів інфраструктури в паркових зонах і поруч з водоймами.
Щоб ДПТ допоміг виконати всі заплановані роботи з максимальною ефективністю, він повинен бути розроблений ідеально. Розробник повинен добре знати, що таке детальний план території та наскільки важливі навіть найдрібніші його деталі. У документах не повинно бути жодної помилки. Навіть незначне спотворення інформації може призвести до сумних наслідків.
Подготовленний пакет документів необхідно затвердити в органах державної влади. У деяких випадках потрібно внести правки, які не повинні суперечити генеральному плану. Чим якісніше розроблений проект, тим швидше і простіше він буде затверджений. Тому довірити розробку ДПТ потрібно тільки організації, яка давно спеціалізується на створенні містобудівних документів і має в своєму штаті геодезистів та архітекторів.