×
Наши услуги

Что такое кадастровый план?

Во время оформления документов при покупке и продаже домовладения, а также при вступлении в права на него, нотариус обычно требует указать кадастровый номер земельного участка. Без него сделка об отчуждении имущества может не состояться. Поэтому людям, планирующим передать права на свою недвижимость, стоит заранее побеспокоиться о регистрации земельных участков. Регистрация позволяет избежать мошенничества при передаче прав на землю.

Что такое кадастровый план и как он оформляется

Кадастровый план – это картографический документ, который создается при регистрации участка. Он содержит максимально полную и точную информацию, позволяющую без труда идентифицировать участок. В него вносят:

  • общие данные об участке;
  • географическую информацию;
  • описание границ.

Общие сведения включают в себя адрес и площадь объекта, а также сведения о правах на него. Тут же описываются земельные угодья и указывается их целевое назначение. Географическая информация - это схема надела, на которой нанесены его границы с промерами и поворотными точками. На ней могут быть контуры сооружений, возведенных на участке. К схеме прилагаются таблицы, в которых содержатся координаты поворотных точек участка и расстояния между ними. В кадастровый план вносят сведения и о территориях других владельцев, находящихся по соседству или в границах участка, а также о зонах, на которые распространяются ограничения. Обязательным атрибутом документа является кадастровый номер. В план вносят номера и соседних участков, если они зарегистрированы в кадастре. Кадастровый план территории изготавливают организации, специализирующиеся на выполнении землеустроительных работ. Они должны иметь в своем штате не менее 2 квалифицированных инженеров-землеустроителей и все необходимое оборудование для качественного выполнения работ. Документ также составляют физические лица-предприниматели, которые имеют необходимое образование и оборудование.

Что представляет собой кадастровый номер

Кадастровый номер – это ряд специальным образом подобранных цифр, который соответствует определенному участку земли. Он создается, когда осуществляется регистрация угодий. Система кадастровой регистрации единая для всей Украины.

Поэтому в других частях страны такой номер не может быть присвоен. При передаче прав на землю другому собственнику номер остается прежним. Это позволяет проследить историю передачи прав на землю.

Изменение индивидуального номера происходит только при изменении конфигурации участка – объединении с соседними участками или в результате раздела, а также в случае отмены процедуры регистрации. Индивидуальные номера, которые уже были в использовании, повторно не присваиваются. Данные о них заносятся в Государственный земельный кадастр и хранятся там постоянно.

Структуру номера определяет Кабмин Украины. В нем есть 4 комбинации цифр. Они разделяются двоеточием. Комбинации помогают определить местоположение участка с помощью специально разработанной классификации объектов административно-территориального устройства. Классификатор разделяет территорию Украины на зоны, каждой из которых присвоен свой код. Первая комбинация цифр позволяет определить административно-территориальную единицу деления, вторая – зону, третья – квартал и четвертая – номер объекта в квартале. Поэтому координаты участков по кадастровым номерам несложно узнать.